Uriktig opplysning om ventilasjon — avhl. §§ 3-8, 3-10, og 4-12. (FinKN 2017-535)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1987 som ble solgt "som den er". I salgsoppgaven stod det at kjøkkenventilatoren var defekt og at boligen hadde naturlig ventilasjon. Under visning fikk kjøper opplyst av megler at en ny kjøkkenventilator ville koste rundt 1.500 kroner. Etter overtakelsen viste det seg at boligen faktisk hadde et varmegjenvinningsanlegg som styrte all ventilasjon, inkludert kjøkkenviften, og at utbedring av dette ville koste betydelig mer. Kjøper mente det forelå en opplysningssvikt om ventilasjonssystemet. Selskapet avviste ansvar fordi selger selv ikke kjente til systemet, og fordi et varmegjenvinningsanlegg i utgangspunktet er en positiv egenskap som ikke burde påvirke avtalen negativt. Nemnda kom likevel til at den uriktige opplysningen om ventilasjonssystemet hadde innvirket på avtalen, siden kjøper var forespeilet en enkel og billig løsning som viste seg å være en betydelig mer kostbar reparasjon. Kjøper fikk dermed medhold. Saken illustrerer at det ikke bare er negative opplysninger som kan utgjøre en mangel, det avgjørende er om opplysningen var uriktig og om den har hatt betydning for kjøpers beslutning og forventninger til kostnader.