32 år gammel drenering — fuktskader — risikoopplysninger — avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-534)

Saken gjaldt en enebolig fra 1980 som ble solgt "som den er". I salgsoppgaven var det opplyst om flere risikoforhold, blant annet utilstrekkelig fallforhold, manglende topplist og tegn på fuktvandring i kjellerkonstruksjonen. Kort tid etter overtakelsen fikk kjøper utbetalt prisavslag for forskjøvet grunnmur. Senere oppdaget kjøper også fuktskader i kjellerstuen som følge av sviktende drenering, og krevde ytterligere prisavslag med henvisning til at dette var en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og mente boligens faktiske stand ikke avvek fra det kjøper kunne forvente gitt opplysningene og boligens alder. Nemnda vurderte om det forelå et vesentlig avvik mellom forventet og faktisk stand etter avhendingsloven, og kom til at det ikke gjorde det. De omfattende risikoopplysningene i salgsoppgaven ble ansett å gjøre fuktproblemer i en så gammel bolig påregnelige for en kjøper. Saken viser at når selger og megler gir tydelige advarsler om risikokonstruksjoner og fuktproblematikk i salgsdokumentasjonen, skal det mye til før senere fuktskader anses som en mangel. For kjøpere er lærdommen at man bør ta slike opplysninger på alvor og eventuelt undersøke forholdene nærmere før kjøp.