Råteskader i yttervegg — forblendingsmur — avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2017-533)

Saken gjaldt en enebolig fra 1978 som ble solgt "som den er" for 3,4 millioner kroner. I boligsalgsrapporten var ytterveggene vurdert til nest beste tilstandsgrad. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende fuktskader i store deler av boligens første etasje. En fagkyndig vurdering konkluderte med at skadene skyldtes en konstruksjonsfeil ved en forblendingsmur som var oppført inntil ytterveggen. Utbedringskostnadene utgjorde om lag 8,5 prosent av kjøpesummen, og kjøper krevde prisavslag med henvisning til at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet avviste kravet og mente skadene var påregnelige sett i lys av dreneringens alder. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Avgjørende var at skadene skyldtes en konstruksjonsfeil, ikke bare naturlig slitasje eller alderdom ved dreneringen, og at utbedringskostnadene var betydelige sett i forhold til kjøpesummen. Saken viser at konstruksjonsfeil som ligger bak en generelt god tilstandsgrad i rapporten, kan gi grunnlag for prisavslag dersom skadeomfanget og kostnadene blir store nok i forhold til boligens verdi.