Råteskader i konstruksjon — feil ved bad — avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-532)

Saken gjaldt en halvpart av en tomannsbolig fra 1968 som ble solgt "som den er" for 4,25 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen startet kjøper en kosmetisk oppussing og oppdaget da fuktmerker bak lister, som viste seg å skyldes fukt- og råteskader i boligens bakvegg. Skadene berørte kjøkken, bod, bad og deler av stuen. Kjøper mente selger måtte ha kjent til skadene, og at de uansett ikke var påregnelige gitt prisen og opplysningene i salgsdokumentasjonen. Selskapet mente det ikke var sannsynliggjort at selger visste om skadene, og at innvirkningskriteriet og vesentlighetskravet uansett ikke var oppfylt, blant annet på grunn av boligens alder. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Vurderingen bygget på at det ikke var bevist at selger kjente til skadene, og at slike skader i en bolig av denne alderen ikke uten videre kan sies å representere et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente. Saken viser at kjøpers bevisbyrde for selgers kunnskap om skjulte feil er sentral, og at boligens alder er et viktig moment i vurderingen av hva som er påregnelig ved kjøp av eldre boliger.