Fukt- og råteskader — manglende lufting av kledning — takstmannsansvar? — avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2017-531)

Saken gjaldt en enebolig fra 1990 som ble solgt "som den er" for 3,1 millioner kroner. I boligsalgsrapporten var kledningen vurdert til beste tilstandsgrad, og det stod at kledningen var utlektet 10 millimeter, uten at det ble forklart at dette avvek fra byggeforskriftene som gjaldt da boligen ble oppført. To år etter overtakelsen ble det avdekket fukt- og råteskader i kledningen som følge av manglende lufting. Kjøper mente det forelå en opplysningssvikt fra selgers takstmann, og at forholdet uansett var en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar og mente kjøper selv måtte bære risikoen for ikke å forstå hva som objektivt lå i opplysningen om utlekting, og at utbedring av kledning var påregnelig for en bolig av denne alderen. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Avgjørelsen bygger på at opplysningen om utlekting var upresis og ikke ga kjøper tilstrekkelig grunnlag for å forstå den tekniske konsekvensen. Saken viser at takstrapporter må gi forståelige og fullstendige opplysninger, og at uklare fagtermer uten forklaring kan bidra til at det foreligger en mangel etter avhendingsloven.