Stokkmaur – reklamasjonsfristens utgangspunkt – opplysning gitt i kontraktsmøte – "kjøpelyte" etter utbedring – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-19 første ledd. (FinKN 2017-502)

Saken gjaldt en enebolig solgt som den er, der selger i egenerklæringsskjemaet krysset av for at det ikke var kjennskap til maur. I kontraktsmøtet fikk kjøper imidlertid et skriv om at det tidvis var observert maur i underetasjen og rundt huset. Kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper stokkmaur i underetasjen og reklamerte. To takstrapporter innhentet av kjøper konkluderte med at det var behov for omfattende bygningsmessige utbedringer, mens rettsoppnevnte takstmenn mente inngrepene kunne være mindre omfattende. Selskapet mente kjøper hadde bevisbyrden for skadeomfanget, at risikoen for maur var overtatt gjennom opplysningen i kontraktsmøtet, og at det var reklamert for sent. Nemnda kom likevel til at det forelå brudd på selgers opplysningsplikt og tilkjente kjøper prisavslag. Saken viser at opplysninger gitt sent, som i kontraktsmøtet, ikke automatisk fritar selger for ansvar dersom opplysningen ikke er tilstrekkelig klar eller kommer for sent i prosessen. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke slike opplysninger nøye før avtaleinngåelse, og at reklamasjonsfristen løper fra when man faktisk fikk eller burde fått kunnskap om forholdet.