Uriktig tomteareal – usikkerhet om tomtestørrelse – avhl. §§ 3-3, 3-7, og 3-8. (FinKN 2017-501)

Saken gjaldt en fritidsbolig der salgsoppgaven opplyste at tomten var ca. 1.612 kvadratmeter, men samtidig presiserte at tomten ikke var oppmålt og at avvik kunne forekomme. Kjøper ble på visningen også gjort oppmerksom på at arealet kunne avvike fra det opplyste. Kjøper tok først forbehold i budet om at arealet var korrekt, men trakk forbeholdet da selger ikke aksepterte det. Etter overtakelse viste oppmåling at tomten faktisk var 1.089 kvadratmeter, et avvik på 32 prosent. Kjøper krevde erstatning med henvisning til at arealet var vesentlig mindre enn opplyst og at det forelå opplysningssvikt. Selskapet mente kjøper hadde akseptert usikkerheten om areal og grenser gjennom salgsdokumentasjonen og ved å trekke forbeholdet. Nemnda kom til at kjøper hadde akseptert denne usikkerheten, og at det derfor ikke forelå noen mangel. Saken viser at tydelige forbehold i salgsoppgaven om usikkert areal kan redusere kjøpers mulighet til å nå frem med krav, særlig når kjøper selv har vært klar over og aksepterte risikoen før avtaleinngåelse. For kjøpere er lærdommen at man bør kreve oppmåling før kjøp dersom arealstørrelse er viktig.