Uriktig opplysning om "godkjent membran på fagmessig måte" — opplyst om ufaglært arbeid — innvirkning? — avhl. § 3-8. (FinKN 2017-500)

Saken gjaldt en enebolig solgt som den er, der tilstandsrapporten opplyste at det etter eiers opplysning var montert godkjente membraner på fagmessig måte på badet, med tilstandsgrad 1. Samtidig fremgikk det av egenerklæringen at det var utført ufaglært arbeid på våtrom. Etter overtakelse oppdaget kjøper fuktskader og at membran manglet. Kjøper mente opplysningen om godkjent og fagmessig montert membran var uriktig og krevde erstatning etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet og viste til at selger allerede hadde opplyst om ufaglært arbeid, noe som ga kjøper grunn til å være oppmerksom på risiko. Nemndas flertall kom til at den uriktige opplysningen om membranen ikke hadde virket inn på avtalen, siden kjøper allerede var kjent med at arbeidet var utført av ufaglærte. Det var dissens i nemnda. Saken viser at selv om en opplysning i tilstandsrapporten er uriktig, må den ha hatt betydning for avtalen for at det skal foreligge en mangel. For kjøpere er lærdommen at motstridende opplysninger i salgsdokumentene, som her mellom egenerklæring og tilstandsrapport, bør undersøkes og klargjøres før kjøpet gjennomføres.