Flere forhold – synlig sprekk i grunnmur – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-497)

Saken gjaldt kjøp av en enebolig fra 1987, solgt «som den er» for kr 3.640.000. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere forhold, blant annet vanninntrenging i garasjen, en sprekk i grunnmuren og manglende lufting av takkonstruksjonen. Kjøperen mente selger hadde tilbakeholdt opplysninger, og at forholdene samlet gjorde boligen vesentlig dårligere enn forventet. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke kjente til forholdene, samt at avvikene ikke var vesentlige. Nemnda vurderte de ulike forholdene hver for seg og kom til at kun sprekken i grunnmuren utgjorde en mangel etter avhendingsloven, mens de øvrige forholdene ikke ga grunnlag for ansvar. Dette illustrerer at ikke alle feil og mangler som avdekkes etter overtakelse fører til erstatning, selv om flere forhold samlet kan virke omfattende. Det avgjørende er om hvert enkelt forhold representerer et avvik fra det kjøperen kunne forvente, og om selger kjente eller burde kjent til det. For forbrukere er lærdommen at man må dokumentere og underbygge hvert enkelt krav separat, ikke bare vise til en samlet opplevelse av at boligen var dårligere enn forventet. Saken viser også at «som den er»-klausulen ikke fritar selger for ansvar ved konkrete mangler som avviker fra det som er avtalt eller forventet ut fra boligens alder og type.