Eldre bolig – fukt/feil ved drenering – råteskader på tak – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-496)

Saken gjaldt en eldre bolig fra 1941, solgt for kr 1.600.000 i 2014. Ved salget ble det opplyst at dreneringen var skiftet i 2009, men det var påregnelig fukt i kjeller og grunnmur. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen fuktlukt i kjelleren og fant et notat som tydet på at dreneringen var lagt feil ved utskiftingen i 2009. Det ble også funnet omfattende råteskader på taket. Kjøperen mente selger hadde holdt tilbake opplysninger og at manglene var vesentlige, blant annet fordi utbedringskostnadene oversteg 30 prosent av kjøpesummen. Selskapet mente selger ikke kjente til noen feil og at drenering ikke var nødvendig å utbedre. Nemnda kom til at saken reiste bevisspørsmål som gjorde den uegnet for skriftlig behandling, og avviste saken uten å ta stilling til det materielle spørsmålet. Dette viser at Finansklagenemnda har begrenset mulighet til å avgjøre saker der det er uenighet om de underliggende fakta, særlig når det kreves vitneforklaringer eller tekniske vurderinger som ikke lar seg avklare skriftlig. For forbrukere er lærdommen at kompliserte bevisspørsmål om hva selger visste eller ikke visste, kan måtte avgjøres i domstolene i stedet for i nemnda.