Erstatningsoppgjør etter dekningsmessig bygningsskade – husleietap – ubeboelig i sikredes eiertid (FinKN 2017-477)

Saksforhold

Sikrede oppdaget vannskade i underetasjen den 4.6.15. Takstmannen konkluderte med svikt i dreningene, og selskapet avslo kravet den 24.6.15. Den 8.7.15 meldte sikrede fra om sopp og råteskade, og selskapet avslo kravet den 17.9.15 etter å ha innhentet takst som konkluderte med fuktinntrengning i grunnmur. Boligen ble solgt i midten av oktober, med overtakelse den 16.11.15. Over nyttår oppdaget de nye eierne ytterligere vannskade, og det viste seg at denne stammet fra avløpet på kjøkkenet. Selskapet erkjente ansvar for skaden den 8.3.16, og gjorde opp skaden og husleietap direkte med de nye eierne. Sikrede anførte at selskapet også var erstatningsansvarlig for husleietap fordi hans salg ble forsinket som følge av skaden. Selskapet erstattet sikredes takstkostnader og utgifter til høytrykkvakta, men anførte at sikrede ikke hadde lidt et tap som følge av at huset var ubeboelig. Nemnda kom til at sikredes tap var knyttet til forsinkelsen med å finne nye kjøpere, og at dette er kapitalkostnader som ikke er omfattet av forsikringen. Nemnda kom videre til at sikrede uansett ikke fremlagt dokumentasjon på at boligen var ubeboelig i den perioden sikrede ikke bodde der.