Eldre bolig — feil ved pipeløp — fukt og råte i takkonstruksjon — ufaglært arbeid — avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-459)

En enebolig fra 1896 i Oslo ble solgt "som den er" for 4,9 millioner kroner. I salgsoppgaven ble det opplyst om noe råte i ytterkant av undertaket og at takarbeider var utført av ufaglærte, samt anbefalt å inspisere peisen før bruk. Etter overtakelsen avdekket kjøperen fukt- og råteskader i takkonstruksjonen og feil ved pipeløpet, og mente selger hadde tilbakeholdt opplysninger, blant annet om at ildstedet var montert i egeninnsats. Selskapet avviste ansvar og mente det ikke var sammenheng mellom monteringen av ovnen og feilene ved pipen, at selger ikke kjente til mer omfattende takskader enn opplyst, og at forholdene uansett ikke var vesentlige eller egnet til å påvirke avtalen sett i lys av boligens alder og de opplysningene som faktisk var gitt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at når selger har gitt tydelige risikoopplysninger om en gammel bolig, skal det mye til for at etterfølgende funn av lignende feil regnes som en mangel. For kjøpere av eldre boliger er lærdommen at man bør ta risikoopplysninger i salgsoppgaven på alvor og eventuelt undersøke forholdene nærmere før kjøp.