Uriktig opplysning om inkludert internett — innvirket? — avhl. §§ 3-8 andre ledd. (FinKN 2017-458)

Saken gjaldt kjøp av en treroms leilighet i Oslo fra 1990, solgt for 4,5 millioner kroner i 2016. I salgsoppgaven ble det opplyst at internett grunnpakke var inkludert i fellesutgiftene, men dette viste seg å være feil etter overtakelsen. Kjøper reklamerte og krevde kompensasjon fra selskapet, som avslo kravet under henvisning til at den uriktige opplysningen ikke hadde innvirket på avtalen mellom kjøper og selger. Etter avhendingsloven er det et krav for å kunne gjøre en uriktig opplysning gjeldende som mangel, at opplysningen har hatt betydning for avtalen, altså at den har innvirket på kjøpers beslutning om å kjøpe eller på prisen. Nemndas flertall kom til at dette innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt i denne saken, og ga selskapet medhold i at det ikke forelå en mangel som ga rett til prisavslag. Det var imidlertid dissens i nemnda, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken illustrerer at selv om en opplysning i en salgsoppgave er uriktig, er det ikke automatisk grunnlag for prisavslag. Det må vurderes konkret om opplysningen faktisk har hatt betydning for kjøpet, og denne vurderingen kan være vanskelig og gi ulike resultater blant nemndsmedlemmene.