Fukt- og råteskader — avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-457)

En enebolig fra 1958/59 i Stavanger ble solgt "som den er" for 7,2 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen en rekke feil, hovedsakelig fukt- og råteskader, og mente selger hadde brutt opplysningsplikten fordi selger måtte ha kjent til flere av feilene. Kjøperen anførte også at manglene samlet var vesentlige nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet og mente selger ikke hadde kjennskap til de aktuelle feilene, samt at kostnadene ved å rette dem ikke var store nok til å nå vesentlighetsterskelen som loven krever. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise feil ved boligen etter overtakelse. Man må også vise at selger visste om forholdene, eller at avviket er stort nok til å regnes som vesentlig sett i forhold til kjøpesummen. For kjøpere av eldre boliger med