Manglende opplysning om luke/kulvert på soverom — avhl. § 3-7. (FinKN 2017-445)

Saken gjaldt en eldre enebolig i Svelvik kommune som ble solgt som den var. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en luke på soverommet hvor det lå vannrør til badet, og denne luken hadde vært skjult av et teppe under visningen. Kjøper mente dette utgjorde et brudd på selgers opplysningsplikt etter avhendingsloven. Selskapet avviste at forholdet var en mangel, og pekte på at slike kulverter er vanlige i denne typen eldre boliger, samt at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, altså at forholdet ikke hadde hatt betydning for avtalen. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at ikke alle skjulte eller lite synlige forhold i en bolig automatisk utgjør en mangel etter avhendingsloven. Det må vurderes om forholdet er uvanlig for boligtypen, og om det faktisk har hatt innvirkning på kjøpers beslutning om å kjøpe boligen eller på prisen som ble betalt. For kjøpere av eldre boliger er det nyttig å vite at visse tekniske løsninger, som rørføringer i kulverter, kan være en normal del av boligens konstruksjon uten at dette utløser krav om opplysning eller kompensasjon.