Uriktig opplysning om etasjeskille – innvirkningsvilkåret – avhl. §§ 3-8 andre ledd og 4-12 første ledd. (FinKN 2017-440)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Oslo hvor tilstandsrapporten opplyste at etasjeskillet var av støpt og armert betong. Etter overtakelse oppdaget kjøper trinnlyder og fant ved boring at etasjeskillet faktisk var av treverk. Selskapet erkjente at opplysningen var uriktig, men mente at feilen ikke var egnet til å påvirke avtalen, slik at det likevel ikke skulle regnes som en mangel etter avhendingsloven. Nemndas flertall var uenig og kom til at det forelå en mangel, og kjøper ble tilkjent et forholdsmessig prisavslag. Det var dissens i nemnda, noe som viser at spørsmålet om innvirkning kan være vurderingstema hvor fagfolk er delt. Saken illustrerer at selv om en opplysning i salgsdokumentene er feil, må det vurderes konkret om feilen har hatt betydning for kjøpers beslutning om å kjøpe eller for prisen som ble avtalt. For vanlige kjøpere er lærdommen at uriktige opplysninger om sentrale bygningsmessige forhold, som konstruksjonen av etasjeskillet, kan gi grunnlag for prisavslag selv om avviket i seg selv ikke nødvendigvis fører til umiddelbare praktiske problemer. Det er viktig å dokumentere avvik godt og reklamere raskt etter at feilen blir oppdaget.