Vond lukt – arbeid på el-anlegg og bad utført av faglært som "vennetjeneste" – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2017-439)

Saken gjaldt en gammel leilighet i Oslo hvor salgsoppgaven opplyste at badet var totalrenovert av faglærte og gjennom egeninnsats, og at elektroarbeidene på badet var utført av faglærte med etterkontroll i 2014. Etter overtakelsen merket kjøper vond lukt fra badet og knitring fra det elektriske anlegget. En takstrapport antydet at lukten kunne skyldes feil lim brukt ved oppføring av en frittstående glassbyggersteinvegg, og det ble også innhentet pristilbud for å utbedre el-anlegget. Selskapet avviste ansvar og mente selger ikke kjente eller måtte kjenne til de aktuelle forholdene, og at selger heller ikke hadde opplysningsplikt om at glassbyggersteinveggen var satt opp av ufaglærte. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at opplysningsplikten etter avhendingsloven er knyttet til det selger visste eller måtte vite. Når det ikke kan dokumenteres at selger hadde kunnskap om konkrete feil, som feil lim eller svakheter i elektroarbeidet, er det vanskelig for kjøper å nå frem med krav, selv om det senere oppstår praktiske ulemper som lukt eller lyder fra anlegget.