Sprekker i flisgulv – sviktende underlag – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-438)

En enebolig fra 1918 ble solgt som den er for 4,2 millioner kroner. Omtrent tre år etter overtakelsen oppdaget kjøper sprekker i flisgulvet i entreen. Det viste seg at gulvet var lagt på et underlag hvor avstanden mellom bjelkene var for stor til å tåle vekten av flisene. Kjøper mente dette både var en mangel og resultat av opplysningssvikt fra selgers side. Selskapet mente reklamasjonen kom for sent, og at det uansett ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, uten at det var nødvendig å gå videre inn på fristspørsmålet. Det ble lagt vekt på boligens alder og at byggeteknikken var i tråd med hva som kunne forventes i en bolig fra begynnelsen av forrige århundre. Saken viser at eldre boliger ofte er bygget etter andre standarder enn dagens, og at avvik fra moderne byggetekniske krav ikke automatisk innebærer en mangel. Kjøpere av eldre boliger bør være forberedt på at konstruksjoner som bjelkelag og underlag kan avvike fra dagens normer, uten at dette gir grunnlag for krav mot selger, så lenge det ikke er gitt uriktige opplysninger om forholdet.