Kostnader til fasaderehabilitering — avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2017-435)

En leilighet ble solgt som den er for 5,25 millioner kroner. I prospektet var det opplyst at det pågikk utskifting av fasaden på bygget, og at det ikke var klart om sameierne måtte betale mer. Før overtakelsen fikk kjøper vite at kostnadene ville bli omtrent dobbelt så høye som først antatt, og reklamerte til selskapet med krav om at dette utgjorde en mangel som følge av opplysningssvikt. Selskapet avviste kravet og viste til at prospektet allerede hadde informert om at endelige kostnader var uklare. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel, siden risikoen for økte kostnader allerede var opplyst før kjøpet ble inngått. En økning i kostnadsanslaget etter salget kunne derfor ikke i seg selv anses som en mangel når risikoen var kjent på forhånd. Saken viser hvor viktig det er for kjøpere å lese prospektet nøye, særlig når det gjelder løpende eller planlagte fellesprosjekter i sameier. Dersom det fremgår at kostnadsbildet er uklart, tar kjøper i utgangspunktet risikoen for at det endelige beløpet kan bli høyere enn først antatt. Dette gjelder selv om økningen er betydelig, så lenge selger og selskapet ikke har gitt konkrete og feilaktige garantier om beløpet.