45 år gammel drenering – fukt og råte – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-434)

En enebolig fra 1968 ble solgt for 2,7 millioner kroner med generelle risikoopplysninger om drenering og utforede vegger. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt på panel i kjeller, og det viste seg at dreneringen var svak. Kjøper mente selger måtte ha kjent til svikten, samt til en eldre råteskade etter en tidligere kjøkkenlekkasje, og anførte at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt. Selskapet viste til at selgers håndverkere hadde vurdert råteskaden som tørråte som ikke krevde fjerning, at selger ikke kjente til dreneringssvikten, og at dreneringen uansett var svært gammel. Nemnda kom til at det ikke forelå opplysningssvikt, og at vesentlighetsvilkåret for mangel ikke var oppfylt gitt boligens alder og dreneringens forventede levetid. Selskapet fikk medhold. Saken viser at alder på tekniske installasjoner som drenering har betydning for hvor mye kjøper kan forvente av boligen. Når noe er nær sin tekniske levetid, taler det mot at senere svikt utgjør en mangel. Det viser også at tidligere skader som er reelt utbedret av fagfolk normalt ikke gir grunnlag for senere krav, selv om skaden nevnes i etterkant. For kjøpere er lærdommen at generelle risikoopplysninger om eldre bygningsdeler bør tas på alvor, og at man bør vurdere teknisk tilstandsrapport før kjøp av eldre bolig.