Boligkjøperforsikring — sannsynlig at boligen har en mangel etter avhendingslova? — takstkostnader. (FinKN 2017-433)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring for en bolig i Bodø fra 1976, kjøpt for 4.550.000 kroner i 2012. I salgsoppgaven var det opplyst at boligens fundament besto av frostfri såle og gulv på grunn. Etter dreneringsarbeider i 2016 sprakk et vindu i stuen, og kjøper oppdaget også flere mindre sprekker i grunnmuren. Boligkjøperforsikringsselskapet ønsket i utgangspunktet ikke å sende takstmann, fordi de antok at skadene skyldtes gravearbeidet ved drenering. Kjøper innhentet selv en takstrapport som viste at det var alvorlige feil ved fundamenteringen som gjorde boligen unormalt sårbar for rystelser. Selskapet mente at selv om fundamenteringsfeilen utgjorde et avvik fra det kjøper kunne forvente, var konsekvensene ikke tilstrekkelig alvorlige til å oppfylle vesentlighetskravet etter avhendingsloven, og avslo derfor både å dekke takstkostnadene og å gå videre med saken mot selger. Nemnda var uenig og fant at avslaget ikke var berettiget, og ga kjøper medhold.

Saken viser at selv tilsynelatende mindre skader, som sprekker og vindussprekk, kan være symptomer på en underliggende og alvorlig byggfeil som kan utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Den viser også at forsikringsselskaper ikke uten videre kan avvise å undersøke et krav fordi den umiddelbare foranledningen til skaden fremstår som ekstern, som her dreneringsarbeid. Kjøpere som opplever uforklarlige skader i boligen bør sørge for grundig fagkyndig undersøkelse, siden dette kan være avgjørende for å få kravet vurdert riktig.