Flere forhold – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum (FinKN 2017-431)

Saken gjaldt en enebolig fra 1976 som ble solgt som den er for 5,52 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold, blant annet at et bad var eldre enn opplyst, sprekker i grunnmuren og for lavt rekkverk på balkong og veranda. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at boligen samlet sett var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet avviste kravet fordi selger ikke kunne ha kjent til de aktuelle forholdene, og mente utbedringer av denne typen bygningsdeler måtte anses påregnelige i en bolig av denne alderen. Nemnda vurderte de ulike forholdene samlet og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Verken opplysningssvikt fra selgers side eller vesentlighetskravet for en generell mangel var oppfylt. Selskapet fikk dermed medhold. For kunder illustrerer saken at eldre boliger normalt har slitasje og behov for oppgradering flere steder, og at slike forhold ikke automatisk gir rett til erstatning selv om de oppdages etter kjøpet. Det avgjørende er om selger visste eller måtte vite om forholdene, og om avvikene samlet er alvorlige nok til å utgjøre en mangel etter loven. Kjøpere bør derfor være bevisste på at kjøp av eldre bolig som den er innebærer en viss risiko for skjulte feil som ikke nødvendigvis gir grunnlag for krav.