Feil ved laminatgulv – datakabel – utmåling — avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2017-430)
- Selskap
- Inter Hannover
- Beløp i tvisten
- 700 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-9, avhl. § 4-12
- Stikkord
- laminatgulv · datakabel · prisavslag · risikoopplysninger · utmåling
Hva saken handlet om
En enebolig oppført i 2013 ble solgt som den var for 6 millioner kroner i 2015. Etter overtakelsen avdekket kjøper flere feil og mangler, og selskapet utbetalte til sammen omtrent 700.000 kroner i prisavslag. Tvisten for nemnda gjaldt to konkrete punkter: størrelsen på fradraget for feil ved laminatgulvet, og om kjøper skulle få prisavslag for feil ved datakabler som kjøper mente selger måtte ha kjent til.
Når det gjaldt laminatgulvet, hadde selskapet foretatt et fradrag i utbetalingen basert på risikoopplysninger gitt ved salget, og kjøper var uenig i størrelsen på dette fradraget. For datakablene la nemnda til grunn at selger måtte ha vært kjent med feilene, og at dette ga grunnlag for prisavslag også på dette punktet. Kjøper fikk dermed tilkjent prisavslag for datakablene, men fikk ikke fullt medhold når det gjaldt utmålingen for laminatgulvet.
Saken viser at utmåling av prisavslag kan bli sammensatt når det er gitt risikoopplysninger om enkelte forhold ved salget, fordi slike opplysninger kan påvirke hvor stort fradrag selskapet gjør gjeldende. Samtidig viser saken at kjøper kan få gjennomslag for enkeltstående mangler dersom det kan dokumenteres at selger hadde kunnskap om feilen på salgstidspunktet.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig oppført i 2013 ble solgt "som den er" for kr 6,0 mill. i 2015. Kjøper avdekket etter overtakelsen en rekke feil og mangler, og selskapet utbetalte til sammen ca. kr 700.000 i prisavslag til kjøper. En av manglene var feil ved laminatgulvet, hvor kjøper kun fikk utbetalt deler av utbedringskostnadene, på bakgrunn av risikoopplysninger som var gitt ved salget. Kjøper var uenig i fradragets størrelse. I tillegg hadde kjøper reklamert over feil ved datakabler, som selger måtte ha kjent til. Nemnda tilkjente kjøper et prisavslag for datakablene, og kjøper fikk således delvis medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Hva betyr TG 2 og TG 3 i tilstandsrapporten, og hva har det å si for eierskifteforsikringen?
- Hva betyr «solgt som den er», og hvilken betydning har det for mangelskrav?
- Kan jeg heve boligkjøpet ved alvorlige feil, eller får jeg bare prisavslag?
- Kan takstmannen holdes ansvarlig hvis boligsalgsrapporten er feil eller mangelfull?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Avvik ved avløpsrør – TG 2 og TG 3 – opplyst om behov for «total oppussing» avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8.
Saken gjaldt en leilighet fra 1969 solgt for kr 2,075 mill., beskrevet som en bolig med eldre standard og behov for total oppussing.
Co-assuranse SCOR og NEWLINE
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Manglende fallrettigheter – reklamasjonsfristen (3 md og 2 dg) – antesipert mislighold avhl. § 4-19.
Saken gjaldt salg av et småbruk med enebolig fra 1910 for kr 1,33 mill.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Ulovlig utleiedel – erstatning for tapt leieinntekt – utmåling – forsinkelsesrente (tidl.) avhl. §§ 3-7, 4-12, 4-14 og 7-1 andre ledd.
Saken gjaldt en del av en tomannsbolig som ble solgt med en hybelleilighet fra 2016 som var beskrevet som mulig å leie ut.
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Registrert kulturminne – megleransvar – verdiminus? avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12.
Saken gjaldt en enebolig fra 1940 som ble markedsført med stor tomt og potensial.
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Dårlig vanntrykk – TG 1 avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14.
Saken gjaldt en enebolig fra 2007 der salgsprospektet opplyste at vann og avløp var koblet til offentlig nett gjennom private stikkledninger.
Co-assuranse SCOR og NEWLINE