Lekkasje/feilkonstruksjon ved vindu – feil ved drenering – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2017-429)

Saken gjaldt en bolig fra 1954 som ble tilbygget og ombygd i 2004, solgt for 4,3 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje ved et vindu og senere vann i kjelleren. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten fordi feilene måtte stamme fra byggeperioden, og at boligen dermed var i vesentlig dårligere stand enn forventet, blant annet fordi utbedringskostnadene utgjorde 5,2 prosent av kjøpesummen. Selger erkjente vanninnsig under et ekstremvær, men mente dette var utbedret. Selskapet avviste ansvar etter avhendingslovens regler om manglende opplysninger og vesentlig avvik. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel etter loven, og selskapet fikk medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig å påvise at en byggefeil kan ha oppstått i en tidligere periode. Kjøper må også vise at avviket fra det som kunne forventes er vesentlig, og at selger visste om eller grovt uaktsomt overså forholdet. Risikoopplysninger som er gitt i takstrapporten kan også begrense hvor mye kjøper kan bygge på i en senere reklamasjon. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å lese takstrapporten nøye før kjøp, og at små avvik i byggeteknisk stand normalt må bæres av kjøper selv med mindre avviket er stort og kunne vært oppdaget av selger.