Råteskader etter tidligere lekkasje – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2017-428)

En bolig fra 1948 ble solgt for 1,2 millioner kroner, med opplysning om at boligen var rehabilitert og ombygget i 2006, samt at den hadde nyere vinduer og panel. Kjøper oppdaget senere råteskader i bærende vegger som skyldtes en tidligere lekkasje, og mente selger hadde brutt opplysningsplikten fordi det var utført arbeid i nærheten av skadestedet, blant annet vindusskift i 2006. Utbedringskostnadene utgjorde 10,4 prosent av kjøpesummen.

Nemnda vurderte om selger kjente til fuktskadene og om boligen var i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å forvente etter avhendingsloven. Det ble lagt vekt på at selger ikke hadde kjennskap til råteskadene, og at boligens alder tilsier at kjøper må akseptere en viss slitasje og skjulte feil som ikke er unormale for en bygning fra 1948. Selv om utbedringskostnadene var betydelige i prosent, fant nemnda at dette ikke var tilstrekkelig til å konstatere mangel når selgers kunnskap ikke var påvist.

Saken viser at alder på boligen har betydning for hvilke forventninger kjøper kan ha, og at det ikke er tilstrekkelig å påvise at arbeid er utført i nærheten av et skadeområde for å bevise at selger kjente til skjulte feil. Kjøpere av eldre boliger bør være bevisste på at en viss risiko for skjulte skader følger med kjøpet.