Feil ved takkonstruksjon – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19 første ledd. (FinKN 2017-427)

Saken gjaldt en enebolig fra 1940 som ble solgt som den var. Ved salget ble det opplyst at tak og undertak var fra 1998, utført av selger som var tømrer. Kjøper oppdaget fukt på loftet før jul 2015, men fant ikke ut at taket var lagt uten lufting før i september 2016. Reklamasjon ble sendt til selskapet sent i september 2016.

Nemnda vurderte om reklamasjonsfristen etter avhendingsloven var overholdt. Fristen løper fra det tidspunktet kjøper ble eller burde blitt klar over det forholdet som gjøres gjeldende som mangel. Fukten ble oppdaget allerede før jul 2015, og nemnda la til grunn at kjøper på det tidspunktet hadde grunn til å undersøke forholdet nærmere. Når reklamasjon først kom nesten to år senere, var fristen etter nemndas vurdering ikke overholdt, uavhengig av om det faktisk forelå en mangel eller om selger kjente til feilene.

Saken illustrerer at det er viktig å reklamere raskt så snart man har grunnlag for å tro at noe kan være feil ved en overtatt bolig, og ikke vente til man har full oversikt over omfanget av problemet. Selv om selgers fagbakgrunn kan være relevant for spørsmålet om mangel, hjelper det ikke kjøper hvis reklamasjonen kommer for sent. Kunder bør derfor undersøke og varsle uten ugrunnet opphold når det oppstår tegn på fuktproblemer eller andre bygningsmessige avvik.