Mangelfull ventilasjon – kondensskader/muggsopp – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2017-426)

En loftsleilighet i en gammel bygård i Oslo, innredet i 2002-2003, ble solgt for 4 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen fant kjøper muggsopp bak møbler i stue og på soverom. Undersøkelser viste at ventilasjonen var svært dårlig og ikke tilfredsstilte kravene i byggeforskriften som gjaldt da leiligheten ble innredet. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten fordi problemet måtte ha eksistert i selgers eiertid, og at avviket fra det som kunne forventes var vesentlig. Selskapet mente at omfanget av problemet i stor grad skyldtes at kjøper brukte leiligheten annerledes enn selger hadde gjort, og at selger selv aldri hadde observert muggsopp. Selskapet mente også at det kvantitative vilkåret for vesentlighet ikke var oppfylt. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå en mangel, og selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at manglende ventilasjon i seg selv ikke nødvendigvis utgjør en mangel dersom problemet ikke har gitt seg til kjenne hos selger, og at endret bruksmønster hos ny eier kan være en relevant forklaring på skader som oppstår først etter overtakelsen. For kjøpere er lærdommen at man bør vurdere ventilasjonsforhold nøye ved kjøp av eldre bygårder, særlig i loftsleiligheter.