Lekkasje/susing i rør – oppdaget på overtakelsen – avhl. §§ 3-1 og 3-7. (FinKN 2017-425)

Et rekkehus fra 1975/76 ble solgt som det var for 8.150.000 kroner. På overtakelsesdagen oppdaget kjøper og selger sammen en suselyd fra rør på vaskerommet, og kjøper fant deretter en lekkasje som ble utbedret. Kjøper mente selger måtte bære risikoen fordi lekkasjen materialiært sett viste seg før overtakelsen, og hevdet dessuten at selger måtte ha kjent til forholdet fordi lyden var kraftig og selger skal ha sagt at hun hadde hørt den en stund.

Selskapet bestred at selger var klar over susingen før kjøper påpekte det, og det ble ikke påvist noen lekkasje selve overtakelsesdagen. Nemnda kom til at forholdet ikke utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Det ble ikke funnet bevist at selger hadde kunnskap om lekkasjen forut for overtakelsen, og en susing i rør alene ble ikke ansett tilstrekkelig til å konstatere mangel etter avhl. §§ 3-1 og 3-7.

Saken viser at det stilles krav til bevis for selgers kunnskap når kjøper påberoper seg skjult kunnskap som grunnlag for mangelsansvar. Muntlige uttalelser på visning kan være vanskelige å bevise i etterkant, og kjøpere bør sørge for skriftlig dokumentasjon av det som blir opplyst før overtakelse dersom det senere kan bli tvist om hva som var kjent.