Ikke opplyst om vedlikeholdsplikt i et garasjesameie – avhl. § 4-19 første ledd. (FinKN 2017-424)

En femroms leilighet med tilhørende garasje i et eget sameie ble solgt som den var for 8,85 millioner kroner. Garasjen lå i et annet sameie enn boligen. Høsten 2015 ble det på et ekstraordinært sameiermøte i garasjesameiet vedtatt å fornye røranlegget, og kjøper fikk senere en faktura for sin andel av kostnadene. Kjøper mente megler burde ha opplyst om at det fulgte en vedlikeholdsplikt og et sameieransvar i garasjesameiet ved kjøpet, og reklamerte til selskapet noen uker etter at fakturaen kom.

Selskapet mente reklamasjonen var for sen, og at det uansett ikke forelå noen mangel. Nemnda tok stilling til fristspørsmålet og kom til at kjøper hadde reklamert for sent etter avhendingsloven. Det ble derfor ikke nødvendig å gå videre inn i spørsmålet om det faktisk forelå mangelfull opplysning fra meglers side.

Saken er et eksempel på at reklamasjonsfristen kan bli avgjørende selv i saker som gjelder mer indirekte forhold, som ansvar knyttet til et tilhørende sameie utenfor selve boligen. Kjøpere som mottar informasjon om økonomiske forpliktelser knyttet til fellesarealer eller tilknyttede sameier, bør reagere og reklamere raskt for å sikre at kravet ikke avskjæres på grunn av tidsforløp.