8 år gammel bolig – feil ved sluk – trekk/feil utførelse av vindsperre og isolasjon – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-404)

En halvdel av en tomannsbolig oppført i 2007 ble solgt som den er for 2,4 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen utettheter rundt sluket på badet og opplevde boligen som svært trekkfull. Det ble avdekket at sluket manglet mansjett, uten at det så langt hadde ført til skader. Flere takstrapporter viste at den generelle isoleringen og ventilasjonen oppfylte forskriftskravene, men at enkelte viktige detaljer ikke var utført håndverksmessig godt. Kjøperen mente at dette samlet utgjorde en vesentlig mangel, og pekte på at boligen bare var åtte år gammel og derfor burde vært nesten feilfri. Selskapet avviste ansvar og mente det ikke var dokumentert i hvilken grad boligen faktisk trakk, og at forskriftskravene til isolasjon var oppfylt. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, men det var dissens i nemnda. Saken illustrerer at heller ikke relativt unge boliger er fritatt fra en høy terskel for mangelsansvar ved salg som den er, og at det må foretas en konkret og samlet vurdering av byggfeilenes omfang og betydning, ikke bare boligens alder, for å avgjøre om avviket er vesentlig.