Feil ved garasje oppført i 2014 – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-403)

Saken gjaldt en enebolig som ble solgt som den er for 3,9 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at garasjen var ferdigstilt i 2014. Etter overtakelsen avdekket kjøperen flere feil ved garasjen og reklamerte til selskapet med krav om erstatning under eierskifteforsikringen. Selskapet avviste kravet og mente forholdene ved garasjen var synlige for kjøper før kjøpet, og at avviket uansett ikke var stort nok til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum. Nemnda vurderte om avviket mellom garasjens tilstand og det kjøper kunne forvente var vesentlig nok til å utløse ansvar, og kom til at dette ikke var tilfellet. Selskapet fikk derfor medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å påvise feil ved en eiendom for å få erstatning ved kjøp som den er. Avviket må være vesentlig sett i forhold til kjøpesummen og hva som kunne forventes basert på boligens alder og salgsvilkår. For kjøpere er lærdommen at synlige forhold, og mindre avvik, normalt må aksepteres, og at det stilles krav til at feilen har et visst omfang for å kunne kreve erstatning fra eierskifteforsikringen.