Flere forhold – solgt uten salgsoppgave eller takst – opplysninger gitt ved overtakelsen – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, og 4-10. (FinKN 2017-402)

Saksforhold

En enebolig i Kragerø oppført i 1962 ble solgt "som den er" for kr 2.790.000 og overtatt av kjøper 27.3.15. Boligen ble solgt før det var utarbeidet salgsoppgave eller takst. Kjøper ble imidlertid forelagt selgers egenerklæringsskjema, hvor det blant annet fremgikk at badet var blitt pusset opp, at el-anlegget var kontrollert, og at det hadde vært fuktinnsig i tilbygget som hadde blitt utbedret. På overtakelsen fikk kjøper et notat med en gjennomgang av arbeidene som hadde blitt utført i selgers eiertid, hvor det fremgikk at arbeidene på badet var utført etter våtromsnormen. Etter overtakelsen avdekket kjøper at badet ikke var i henhold til våtromsnormen. Det ble også oppdaget feil ved det elektriske anlegget på badet, fukt i himlingen under terrassen og avvik ved en ovn i kjelleren. Det ble anført at det var tilbakeholdt og gitt uriktige opplysninger om forholdene, og at det forelå et vesentlig avvik fra forventbar stand. Selskapet avviste ansvar og viste blant annet til at notatet som hevdet at badet var i henhold til våtromsnormen, først ble forelagt kjøper på overtakelsen, og at kjøper måtte anses å ha akseptert usikkerheten knyttet til boligens tilstand når den ble kjøpt uten noen form for skriftlig dokumentasjon. Nemnda kom til at ingen av forholdene utgjorde mangler, og ga selskapet medhold.