Fritidsbolig – uriktig opplysning om elektrisk toalett – avhl. §§ 3-8, 3-10 og 4-12. (FinKN 2017-401)

En fritidsbolig fra 1944 med tilbygg fra 1993 ble solgt som den er for 460 000 kroner. I salgsdokumentene stod det at hytta hadde elektrisk toalett. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at boligen i stedet hadde et komposteringstoalett med elektrisk vifte, som dessuten var i dårlig stand. Kjøperen mente dette var en uriktig opplysning fra selgeren som utgjorde en mangel. Selskapet mente at kjøperen kunne og burde ha oppdaget forholdet ved visning, og at det derfor ikke kunne gjøres gjeldende som mangel etter avhendingsloven § 3-10. Selskapet mente også at opplysningen om toalettet ikke hadde hatt innvirkning på avtalen. Nemnda vurderte disse innsigelsene, men kom til at det forelå en mangel fordi det var gitt en konkret uriktig opplysning om en egenskap ved boligen, og kjøperen fikk medhold. Saken viser at når selger eller selgers representant gir konkrete, uriktige opplysninger om spesifikke installasjoner i en bolig, kan dette utgjøre en mangel selv om boligen selges som den er, og selv om kjøperen i teorien kunne ha avdekket forholdet ved en visning. Konkrete opplysninger i salgsdokumentene må være korrekte.