Flere forhold — opplysningsplikt om tidligere lekkasje? — TG 2 og 3 — avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-350)

Saken gjaldt salg av en bolig fra 1986 der kjøper etter overtakelsen oppdaget flere feil, blant annet fukt og misfarging ved kjøkken og wc, ufagmessig røropplegg, feil på elektrisk anlegg, lekkasje i vinduskarm og svikt på vaskerommet. Boligsalgsrapporten hadde angitt flere av disse bygningsdelene med tilstandsgrad 2 og 3, som indikerer avvik fra normal forventet stand. Selger erkjente å ha hatt en lekkasje noen år tidligere, men opplyste at denne var utbedret ved å legge nytt altandekke. Kjøper mente det forelå mangel fordi opplysningene som ble gitt ved salget ikke stemte med den faktiske tilstanden, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet avviste ansvar og mente selger ikke hadde plikt til å opplyse om den tidligere lekkasjen, og at avviket ikke var vesentlig nok til å utgjøre en mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ikke alle feil som oppdages etter overtakelse automatisk gir rett til kompensasjon. Kjøpere bør sette seg godt inn i tilstandsrapporten og vurdere hvilke forventninger som er rimelige gitt boligens alder og angitte tilstandsgrader.