Fukt- og råteskader — svekket fundamentering — takstmannsansvar? — avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2017-347)

Saken gjaldt et rekkehus i Bergen som ble solgt som det er for 3,73 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper maur i en yttervegg, og videre undersøkelser avdekket et bakenforliggende råteproblem samt feil ved fundamenteringen i kjelleren. Kjøper mente takstmannen som utarbeidet tilstandsrapporten burde ha oppdaget disse forholdene, og at selger derfor kunne holdes ansvarlig for mangel etter avhendingsloven. Selskapet mente takstmannen hadde utført oppdraget aktsomt og innenfor sitt mandat, og at det ikke var grunnlag for å legge skjulte feil til selgers kunnskap. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel ved boligen, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen bygger på at en tilstandsrapport ikke skal avdekke alle skjulte feil, men vurderes etter hva en takstmann med normal aktsomhet kunne forventes å oppdage ved en visuell besiktigelse uten å åpne konstruksjoner. For vanlige boligkjøpere illustrerer saken at man ikke automatisk kan kreve erstatning for skjulte feil som takstmannen ikke hadde forutsetning for å oppdage, og at man bør vurdere grundig hva en tilstandsrapport faktisk dekker og hvilke begrensninger den har før man legger for stor vekt på den ved kjøpsbeslutningen.