Uriktig opplysning om parkeringsplass — avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2017-346)

En andelsleilighet i Oslo fra 1975 ble solgt som den er for 3,4 millioner kroner. I salgsprospektet stod det at det fulgte med egen parkeringsplass i eget garasjeanlegg. Etter overtakelsen fikk kjøper vite at borettslaget ikke eide parkeringsplassene, men leide dem til markedsleie, og da leieavtalen ble sagt opp i 2016 måtte kjøper selv kjøpe parkeringsplassen for 170 000 kroner og betale 50 000 kroner til oppussing av garasjeanlegget. Kjøper mente opplysningen i prospektet om at parkeringsplassen fulgte med leiligheten var uriktig. Selskapet mente prospektet ga klare indikasjoner på at det bare var tale om leie av plass i borettslagets garasjeanlegg. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at opplysninger i salgsprospekt om hva som følger med en bolig må være presise, og at uklare eller feilaktige beskrivelser av rettigheter som parkeringsplass kan gi grunnlag for mangelsansvar selv ved salg som det er. For boligkjøpere er lærdommen at man bør undersøke grunnlaget for slike opplysninger nøye, særlig når det gjelder tilleggsrettigheter knyttet til fellesarealer i borettslag.