Feil ved tak — utmåling av prisavslag — avhl. § 4-12. (FinKN 2017-344)

Saken gjaldt en eiendom med enebolig og flermannsbolig som ble solgt som den er. I salgsoppgaven var det opplyst at det var lagt nye takplater på alle tak. Etter en lekkasje fra taket på tilbygget ble det avdekket omfattende feil ved samtlige tak på eiendommen, langt utover det som var forespeilet ved salget. Selskapet erkjente at det forelå en mangel og at kjøper hadde rett til prisavslag, men partene var uenige om hvor stort avslaget skulle være. Ulike takstrapporter ga forskjellige tall på utbedringskostnadene, og selskapet mente blant annet at kostnader til nytt undertak ikke skulle inngå i beregningen. Selskapet fremmet et forlikstilbud som kjøper avviste. Nemnda vurderte de innhentede takstrapportene og kom til at kjøper skulle ha prisavslag, men fastsatte beløpet til et lavere nivå enn det kjøper opprinnelig krevde. Saken viser at når mangelsansvar er erkjent, kan tvisten likevel handle om riktig utmåling av prisavslaget, og at ulike takstrapporter kan gi forskjellige svar på hva utbedring faktisk vil koste. Det er nyttig for forbrukere å vite at nemnda selv vurderer og fastsetter beløpet basert på det samlede bevismaterialet, uten nødvendigvis å legge full vekt på noen av partenes tall.