46 år gammel bolig — manglende drenering — tilbakeslag fra kloakk – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2017-343)

En enebolig i Skien fra 1969 ble solgt som den er for 4,7 millioner kroner. Etter overtakelsen opplevde kjøper tilbakeslag fra kloakk og vanninnsig i kjelleren på grunn av manglende drenering. Kjøper mente selger måtte ha kjent til disse forholdene, og anførte at utbedringskostnadene oversteg ti prosent av kjøpesummen slik at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste at selger hadde kunnskap om feilene, og pekte på at boligens alder tilsa at slike svakheter måtte forventes og derfor ikke nødvendigvis utgjorde en mangel i rettslig forstand. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel og ga selskapet medhold. Avgjørelsen viser at ved eldre boliger stilles det andre og lavere krav til standard enn ved nyere boliger, og at forhold som drenering og avløp i eldre bygg må forventes å kunne ha slitasje eller mangler uten at dette automatisk gir grunnlag for erstatning. For kjøpere av eldre boliger er lærdommen at man bør ta høyde for at tekniske installasjoner som drenering kan være i dårligere stand enn i nyere hus, og at dette bør undersøkes nøye før kjøp, gjerne med fagkyndig bistand.