Taklekkasje – taktekking fra 2007 – fullmektigsalg – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-329)

En enebolig fra 1968 i Langesund ble solgt "som den er" for 2,5 millioner kroner. Salget ble gjennomført av selgers sønn som fullmektig, siden selger ikke var i stand til å fylle ut egenerklæringen selv. Boligen ble beskrevet med behov for oppgradering, og taktekkingen fikk beste vurdering med opplysning om at den antatt var lagt om i 2007. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en taklekkasje og krevde prisavslag fordi utbedringskostnadene utgjorde nesten åtte prosent av kjøpesummen. Selskapet avslo kravet med henvisning til de risikoopplysningene som var gitt. Nemnda vurderte at avviket ikke var stort nok til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og selskapet fikk medhold. Saken viser at kjøpere ikke automatisk får prisavslag selv om det oppstår feil etter overtakelse, dersom det er gitt tydelige risikoopplysninger om tilstanden på forhånd. Den viser også at prosentandelen av kjøpesummen som utbedringskostnaden utgjør, er et sentralt moment i vurderingen av om en mangel er vesentlig. Fullmektigsalg endrer ikke automatisk ansvarsforholdet mellom kjøper og selger.