Sulfatskader på grunnmur av Leca – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-328)

En enebolig fra 1976 ble solgt som den er, og kjøper oppdaget sulfatskader på grunnmuren av Leca-blokker i forbindelse med oppussing etter overtakelsen. De totale utbedringskostnadene ble anslått til om lag 293 000 kroner, men kjøper begrenset kravet til 190 000 kroner fordi deler av kostnadene til riving og gjenoppbygging av gulv likevel ville blitt pådratt som følge av planlagt oppussing. Selskapet bestred at det forelå en mangel, og pekte på at de relevante utbedringskostnadene bare utgjorde omtrent 2,7 prosent av kjøpesummen, langt under det som normalt kreves for at et avvik skal anses som en vesentlig mangel ved kjøp solgt som den er. Nemnda kom til samme resultat som selskapet og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven, slik at selskapet ble frifunnet for kravet. Saken viser at det kvantitative avviket, altså forholdet mellom utbedringskostnad og kjøpesum, ofte er avgjørende når man skal vurdere om en skjult feil som sulfatskade utgjør en mangel man kan kreve prisavslag for. For kjøpere er det nyttig å vite at kostnader som uansett ville blitt pådratt ved planlagt oppussing, ikke uten videre kan legges til grunn i mangelsvurderingen.