Feil ved el-anlegg – selgers kunnskap – utbedringskostnader på 3 % – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-327)

En enebolig fra 1941 ble solgt som den er, og selger hadde i egenerklæringsskjemaet opplyst at det elektriske anlegget ble sjekket i 2007. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved det elektriske anlegget, og hevdet at selger hadde brutt sin opplysningsplikt og at det uansett forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selger forklarte at det var hennes avdøde ektemann som hadde bestilt elektriker i forbindelse med et kjøkkenprosjekt i 2007, og at hun selv ikke kjente til feilene. Selskapet avviste kravet og mente selger hadde svart etter beste evne på egenerklæringen, samt at utbedringskostnadene utgjorde under tre prosent av kjøpesummen, noe som ikke var tilstrekkelig til å utgjøre en vesentlig mangel etter loven. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel som ga kjøper rett til prisavslag. Saken illustrerer at ved kjøp av bolig solgt som den er, må avvik normalt være av et visst omfang, ofte rundt fem til seks prosent av kjøpesummen som utgangspunkt, for å utgjøre en vesentlig mangel. Den viser også at selgers manglende kunnskap om skjulte feil, når egenerklæringen er besvart i god tro, kan frita selger og forsikringsselskapet for ansvar.