Sprekker i kjellergulv — innvirkning? — avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-322)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1979, solgt som den er for 1.980.000 kroner. Etter overtakelsen fjernet kjøperen et tregulv i kjelleren og oppdaget omfattende sprekker i betonggulvet under. Kjøperen reklamerte rundt ni måneder etter overtakelsen og mente selgeren hadde holdt tilbake informasjon om sprekkene, og at dette utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Selgeren forklarte at det synlige betonggulvet, altså den delen som ikke var dekket av tregulv, faktisk hadde blitt vist og omtalt på visning. Selskapet mente kravet uansett var fremsatt for sent, men hovedspørsmålet nemnda tok stilling til var om det forelå en mangel som ga grunnlag for erstatning. Nemnda kom til at det ikke var en mangel i lovens forstand, og selskapet fikk medhold. Avgjørelsen viser at når en bolig selges som den er, må kjøperen akseptere en høyere risiko for skjulte forhold, og at synlige tegn på forhold som senere blir mer omfattende, ikke automatisk gir rett til erstatning. For vanlige forbrukere er lærdommen at det er viktig å undersøke boligen grundig før kjøp, spesielt forhold som er delvis synlige, og at det kan være avgjørende hva som faktisk ble kommunisert og observert på visningstidspunktet. Det illustrerer også betydningen av å dokumentere hva som ble sagt og vist under visningsprosessen.