35 år gammel drenering – fuktskader i underetasje – aldersbetraktninger – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2017-300)

En enebolig fra 1981 ble solgt som den var, og kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper fuktskader i underetasjen ved legging av varmekabler. Skadene skyldtes flere forhold, blant annet konstruksjonsfeil både innvendig og utvendig, samt en drenering som var 35 år gammel. Kjøper mente selger måtte ha kjent til skadene, og at boligen ikke var forskriftsmessig, tett eller i god stand som beskrevet i salgsdokumentasjonen. Selskapet avviste kravet og mente det ikke var opplysningssvikt, og at forholdene var forventbare gitt boligens og dreneringens alder. Nemnda var enig med selskapet i at det ikke forelå en mangel. Saken viser at alder på bygningsdeler som drenering har stor betydning for hva kjøpere kan forvente, og at generelle beskrivelser i salgsdokumenter om at boligen er tett eller i god stand må tolkes i lys av boligens alder. Kjøpere av eldre boliger bør være forberedt på at eldre installasjoner kan ha begrenset restlevetid uten at dette i seg selv utgjør en mangel etter avhendingsloven.