Fritidsbolig — opplyst om mus på loftet — avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-299)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1902 som ble solgt som den var for 4,65 millioner kroner. Selger hadde opplyst om kjennskap til mus på loftet i den gamle delen av bygningen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lukt og spor etter mus, og ved videre undersøkelser ble det funnet musskader i store deler av hytta. Kjøper mente skadene var upåregnelige og utgjorde en vesentlig mangel, mens selskapet mente selger hadde oppfylt opplysningsplikten og at skadene var påregnelige gitt informasjonen kjøper hadde fått. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, og ga selskapet medhold. Saken viser at når selger har gitt konkrete opplysninger om et kjent problem, som mus på loftet, kan omfanget av skader som senere oppdages likevel regnes som påregnelig dersom det er en naturlig følge av det som ble opplyst. For kjøpere av eldre boliger og fritidsboliger er læringen at man bør ta eventuelle opplysninger om skadedyr eller andre kjente forhold på alvor og eventuelt undersøke omfanget nærmere før kjøp, siden senere funn av mer utstrakte skader ikke automatisk gir grunnlag for et mangelskrav dersom kjøperen var kjent med problemet.