Råte i kledning – uriktig opplysning om skiftet kledning – avhl. §§ 3-8, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2017-298)

Saken gjaldt en enebolig fra 1956 som ble solgt som den var for 2,8 millioner kroner. I salgsdokumentasjonen ble det opplyst at kledningen var skiftet i senere tid, og den fikk beste tilstandsgrad. Over ett år etter overtakelsen oppdaget kjøperen råte i den utvendige kledningen. Kjøperen mente det forelå en mangel fordi opplysningen om at kledningen var skiftet ikke var korrekt, at det var svikt i takstmannens beskrivelse av tilstanden, og at et kledningsskift uansett ikke var noe man kunne forvente å måtte gjøre selv. Selskapet mente opplysningen om kledningen ikke var konkret eller spesifikk nok til å utløse ansvar. Nemnda kom likevel til at opplysningen om at kledningen var skiftet var uriktig, og at dette ga grunnlag for mangelsansvar. Kjøperen fikk dermed medhold. Saken viser at konkrete opplysninger i salgsoppgaven om utført arbeid, som at noe er skiftet eller reparert, kan bli tillagt stor vekt, og at slike opplysninger må være korrekte. For boligkjøpere er det viktig å være bevisst på at spesifikke utsagn om utført arbeid kan gi grunnlag for krav dersom de senere viser seg å ikke stemme med de faktiske forholdene.