Feil ved 11 år gammelt bad – gammelt sluk – takstmannsansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-297)

Saken gjaldt en leilighet fra 1951 der badet var oppgitt å være fra 2004. Etter overtakelse mente kjøper at det var flere feil ved badet, og at det gamle sluket burde vært byttet ved oppussingen. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten fordi det ikke fantes kvitteringer for arbeidet, og at takstmannen skulle ha varslet om risikoen ved det gamle sluket. Selskapet mente det ikke var noen mangel, og pekte på at man ikke kan forvente at en selger oppbevarer kvitteringer i over ti år, og at takstmannen ikke hadde plikt til å undersøke sluket i en verditakst. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke lå noen mangel til grunn, verken knyttet til opplysningssvikt eller til badets alder. Saken viser at en bolig med et bad som er over ti år gammelt normalt ikke kan forventes å være i nystand, og at fravær av dokumentasjon på tidligere arbeid ikke automatisk innebærer at selger har brutt opplysningsplikten. Kjøpere bør være bevisste på at alder på bygningsdeler har betydning for hva som kan forventes, og at en verditakst har et mer begrenset undersøkelsesomfang enn en tilstandsrapport.