Utvendig fellesareal — eksklusiv bruksrett for naboseksjoner — avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-12 første ledd og 4-19. (FinKN 2017-295)

En leilighet i andre etasje ble solgt med en gressplen på bygningens bakside som del av det inntrykket kjøper fikk av boligen. Etter overtakelse oppdaget kjøper at to andre seksjonseiere hadde fått disposisjonsrett til dette arealet ved et sameievedtak fra før salget, noe som ikke var opplyst. Kjøper mente selger hadde misligholdt opplysningsplikten. Selskapet avviste ansvar og mente kjøper hadde reklamert for sent, og at det uansett ikke var noen mangel. Nemnda kom til at det var gitt en uriktig opplysning i forbindelse med salget, og ga kjøper medhold. Saken viser at selger og formidler har plikt til å opplyse om vedtak i sameiet som begrenser bruken av arealer som fremstår som tilknyttet boligen, selv om arealet formelt er fellesareal. Kjøpere bør sjekke sameiets vedtak og disposisjonsretter til utearealer før kjøp, særlig når slike arealer fremstår som en del av boligens bruksområde ved visning og markedsføring.