Lekkasje fra eldre bad – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-1, 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2017-294)

Saken gjaldt en bolig fra 1965 i Bergen som ble solgt for kr 1.850.000. Kort tid etter overtakelsen reklamerte kjøperen på en lekkasje fra badet. Det var ikke gitt spesielle opplysninger om badet ved salget, men selgeren hadde utført arbeid på veggen utenfor badet og blant annet spikret nye lister inn i en bunnplanke som var synlig råteskadet. Kjøperen mente selgeren måtte ha kjent til lekkasjen fordi skaden var synlig i forbindelse med dette arbeidet, og at det derfor forelå brudd på opplysningsplikten. Selskapet avviste ansvar og hevdet selgeren ikke hadde slik kunnskap. Nemnda kom til at det forelå brudd på selgers opplysningsplikt, og kjøperen fikk medhold. Saken illustrerer at dersom selger har utført arbeid i nærheten av et skadeområde og dermed hatt anledning til å observere tegn på skade, kan dette tale for at selger visste eller burde ha visst om forholdet. Slik kunnskap skal videreformidles til kjøper. For boligkjøpere viser saken betydningen av å undersøke om selger har utført vedlikeholdsarbeid som kan ha gitt innsyn i skjulte forhold, og at manglende opplysning om slike observasjoner kan gi grunnlag for mangelskrav etter avhendingsloven.