Boligens terrasse del av sameiets fellesareal – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2017-293)

En leilighet ble solgt med opplysning om en markterrasse på cirka 32 kvadratmeter. Etter overtakelse oppdaget kjøper at terrasseplattingen faktisk var del av sameiets fellesareal og ikke tilhørte boligen eksklusivt. Kjøper mente dette utgjorde uriktige opplysninger og at avtalen mellom selger og sameiet om bruk av arealet var i strid med eierseksjonsloven. Selskapet mente det ikke var en mangel, og viste til at sameiet var innforstått med at seksjonen skulle ha bruksrett til plattingen, og at uenigheten om dette oppstod etter at risikoen gikk over til kjøper. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at spørsmål om bruksrett til fellesarealer i sameier kan være kompliserte, og at det avgjørende ofte er hva som var avtalt og forstått mellom partene på salgstidspunktet, ikke hva som senere blir uenighet om internt i sameiet. Kjøpere av seksjonsleiligheter bør undersøke grundig hvilke arealer som faktisk tilhører boligen og hvilke som er fellesareal, særlig når uteareal er en viktig del av kjøpet.