35 år gammel drenering – TG 2 – uriktig opplysning innvirket? – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-276)

Saken gjaldt en enebolig fra 1980 som ble solgt som den var for kr 1,76 millioner. I salgsdokumentasjonen ble det opplyst at det fantes drensledninger rundt boligen og at taknedløp var koblet til disse, med tilstandsgrad 2. Kjøperen oppdaget senere fukt- og råteskader i kjelleren og reklamerte, med anførsel om at det ikke var drensledninger rundt boligen som opplyst, at taknedløp ikke var koblet til disse, og at det uansett ikke var påregnelig å måtte skifte dreneringen. Selskapet avviste kravet og mente det var påregnelig å måtte bytte drenering ut fra alder og de opplysningene som var gitt. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og selskapet fikk medhold. Saken viser at alder på tekniske installasjoner som drenering har betydning for hva en kjøper med rimelighet kan forvente, og at avvik fra opplysninger ikke automatisk utløser ansvar dersom avviket ikke har hatt betydning for kjøpers beslutning eller prisvurdering. For boligkjøpere er lærdommen at eldre installasjoner som drenering ofte må forventes å ha begrenset restlevetid, og at dette kan redusere sjansen for å få gjennomslag for mangelskrav selv om det finnes uriktige opplysninger i salgsdokumentasjonen.